住宅診断（ホームインスペクション）とは？
住宅診断（ホームインスペクション）とは、住宅に精通した住宅診断士（ホームインスペクター）が、第三者的な立場かつ専門家の見地から、住宅の劣化状況、不具合の有無など、改修すべき箇所などを見極めアドバイスを行う専門業務のことです。
医療に例えると、ホームインスペクションは住宅の健康診断、ホームインスペクターは住宅のかかりつけのお医者さんといったところです。
アメリカの不動産取引は中古物件が中心で、全体の７０〜９０％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。
日本でも、専門家による建物状況調査（インスペクション）の普及を図ることで、消費者が安心して既存住宅の取引ができる環境を整えることを目的として2018年に宅地建物取引業が改正されました。
さらに2024年にも宅地建物取引業法が改正され、宅地建物取引業者が建物状況調査（インスペクション）のあっせんを「無」とする場合には、媒介契約書にその理由を明記しなければならなくなりました 。
調査の内容は？
住宅診断（ホームインスペクション）は、中古住宅を売買する前に、主に目視や触診で屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を確認・診断します。
また、水平器やレーザー墨出し器といった機材を使用し、建物の傾きを計測したり、可能であれば水回り設備の漏水や換気扇の不具合なども確認・診断し報告します。
比較的短時間で、かつ目視可能な範囲で行う「一次診断」業務が基本です。まさに住宅の健康診断です。
そのような「一次診断」の結果、わからない項目で懸念があるものは、二次診断としてその分野の専門業者による二次診断が必要となる可能性をご説明いたします。
なお、宅地建物取引業法に基づく建物状況調査ではありませんので、あらかじめご了承下さい。
住宅診断（ホームインスペクション）のメリットとは？
売主（物件オーナー）様側のメリット
第三者のプロの目で物件の不具合の状況を調査し、売却前に買主に説明できるので、引渡し後のトラブル発生リスクを軽減できます。
買主（購入検討者）様側のメリット
- 物件の不具合の状況を購入前に確認できるので、引渡し後のトラブル発生リスクを軽減できます。
- 修繕やリフォームが必要な個所が事前に把握できるため、購入後必要となる補修や今後のメンテナンスのコストが分かりやすくなります。
当社の住宅診断士は？
当社の住宅診断士は、「日本ホームインスペクターズ協会 公認ホームインスペクター」です。
また、「宅地建物取引士」の資格も持ち、前職で中古住宅買取専門会社に約19年間勤務し、600件以上の中古住宅のリフォームと売買に関わった「中古住宅のプロ」です。
前職での豊富な経験と知識をもとに、目視ができない部分についての不具合の可能性も、目視可能な部分の状況から予測が可能です。
診断の流れ
- お申込み
- 調査対象物件について詳細ヒアリング
- 調査対象物件の必要書類取得
- 診断日のアポイント取り、診断日決定
- 現地にて診断
- 診断日から7日以内に診断書成果品と請求書をメールにてお送りします（郵送ご希望の場合は、診断日から7日以内に投函します）
- 請求書到着後1週間以内にお振込みにてお支払いください
よくあるご質問
Q.診断してもらった物件を購入した方が良いかどうか、アドバイスはもらえますか？
A.第三者としての立場で物件を内見しますので、売買の判断に関わるアドバイスはできません。物件状況は正確にお伝えしますので、ご自身でご判断ください。
Q.物件の診断をする日時の段取りもお任せできますか？
A.物件オーナー様からのご依頼であれば当社にて段取りをしますが、購入検討者様からのご依頼の場合、当社が物件オーナー様と連絡を取ることはありませんので、内見日時の調整やアポイントは発注者様にてお願いいします。
Q.診断にはどのくらい時間がかかりますか？
A.調査項目が多岐に渡りますので、建物の広さや室内の状況にもよりますが、床面積30坪程度の一般的な住宅の場合で、通常3時間程度要します。購入検討者様からのご依頼の場合、その時間は物件オーナー様から鍵をお借りして頂くか、または現地での立会をお願いして頂く必要がありますので、あらかじめ発注者様からお伝え下さい。
Q.室内に荷物が残っている物件でも大丈夫ですか？
A.はい、荷物があっても調査は可能です。ただし、あまりに荷物が多い場合、床下や天井裏の点検口が開けられない場合や、レーザー隅出し器で建物の傾きを計測できない場合があります。
Q.電気や水道が止めてある物件でも大丈夫ですか？
A.はい、電気や水道が止めてあっても調査は可能です。ただし換気扇の動作確認や水回り設備の漏水確認ができませんのでご了承ください。また、暗くなると不具合個所を見落とす可能性がありますので、明るい時間帯での時間調整をお願いします。
Q.床下や天井裏も確認してもらえますか？
A.はい、床下や屋根裏の調査は点検口がある場合に限り、点検口から目視で確認できる範囲で調査します。特に居住中の物件の場合は、発注者様より物件オーナー様へ点検口を開けさせていただく旨をあらかじめお伝えください。
Q.準備しておくべき書類はありますか？
A.下記の書類をご準備いただければ、すぐに調査にかかることができます。もしご準備できない場合は、別途費用をいただきますが当社で書類を取得代行することも可能です。
- 土地および建物の登記事項証明書
- 法務局備付の建物図面各階平面図
- 住宅地図
- 新築時または増築時の建築確認済証、検査済証またはそれらに代わる証明書等
- 新築時または増築時の設計図書（あれば）
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